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부동산필수정보

이사의 모든것
오랜 경험에서 나오는 노하우와 전문인력으로 고객님들께 안전하고 신속한 이사서비스를 약속드리겠습니다.

주택구입시
  • 등기부등본, 토지대장, 건축대장, 토지이용계획확인서를 먼저 떼보자
  • 계약할 때엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인하자. (등기부등본, 주민등록증)
  • 토지대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물은 피하라
  • 단독주택, 토지는 계약 전 측량을 통해 위치 확인
  • 대리인과 계약 땐 집주인의 인감증명이 첨부된 위임장을 확인하자.
  • 잔금 줄 땐 등기에 필요한 서류를 정확하게 넘겨받자
  • 잔금 주기전에 다시 등기부등본을 떼어 계약 이후 그때까지 이중계약, 새 저당결정 여부를 확인하고 기존에 설정 된 저당권은 자금지급전까지 말소 확인
  • 소유권 이전 등기 때 매매계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명 필수
  • 이전등기는 잔금지불 즉시 하자(법규상 60일 이내)
등기부 확인
  • 등기부는 표재부, 갑구, 을구로 구성돼있다.
  • 표재부에는 주소, 주택구조, 면적 등이 적혀있다.
  • 갑구에는 소유자이전 상황이 기재되는데 맨 마지막이 현 소유자 을구엔 담보내용이 기재돼있다.
세금종류 및 납부방법
  • 취득세는 잔금 준 날 부터 30일 이내 시, 군, 구청에 신고해 고지서를 받아 은행에 납부
  • 세금액수는 과세표준액의 2%(과세표준액은 공지지가 또는 매매금액 기준)
  • 기한 넘기면 가산금 20%를 물어야 한다.
  • 주택 취득일 기준은 계약서의 잔금지급일
  • 등록세는 과세표준액의 3.6%(교육세포함)이며 납부 영수증은 등기할 때 필수
  • 1가구 1주택은 3년 이상 보유했으면 양도 소득세 면제
  • 이사등으로 2주택이 되어도 1년 이내 먼저 산 집을 팔면 양도소득세 면제
  • 양도 소득세 낼 사람은 잔금을 받은 달의 다음달 말일까지 자진납부하면 10% 공제
전(월)세 입주시
  • 주인과 계약자가 같은가를 확인하자(등기부등본, 주민등록증)
  • 정확한 집 주소, 주인이름, 담보설정 여부 사전 확인
  • 담보가 있는 집은 담보금액과 전세금액을 합한 액수가 싯가의 70%이하인지 확인 (경매가 넘어갈 경우 대비)
  • 계약 즉시 전입 신고 하고 확정일자 받아야 유리
  • 전입 신고 후 주인동의를 얻어 전세권리 등기 해 놓으면 가장 안전, 주인 동의 못 얻을 땐 법원, 등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아둬야 전세권 보호받음
  • 담보가액이 높게 담보돼 있는 집은 가능한 한 전세를 들지말자
전세기간 중 전세금액 올리는 경우
  • 1년이 지나면 계약금 5%안에서 인상요구를 할 수 있다. 그 범위 안에서 타협해야 한다.
전세기간 후 주인이 돈을 안줄 때
  • 집주인(임대인)은 계약기간 만료일 6개월 전부터 1개월전까지 전세든 사람(임차인)에게 계약종료 또는 계약갱신 여부를 통지해야 한다. 이 기간중에 아무런 통지가 없으면 같은 조건의 임대차계약이 자동으로 2년간 연장된다.
  • 자동으로 계약이 연장됐을 경우 계약기간은 종전계약 만료이부터 산정한다.
  • 자동 연장 후 세입자가 계약해지를 통고 할 경우 세입자가 중개수수료 등 신규계약에 따른 비용을 일체 부담한다.
이사 전후 처리 할 일
  • 5-7일전에 각 종 통장, 신용카드, 보험 등의 주소를 변경시켜 두자.
  • 전화는 관할 전화국에 이전신청하자
  • 아파트 일 경우 곤도라 사용을 미리 예약하고 신문, 우유 등의 배달방법도 처리
  • 이사 용역업체 의뢰 할 때에는 파손, 분실 등에 대비해 조건을 정확히 하자
  • 이사 후 14일 안에 전입신고를 해야하며 전학수속, 의료보험, 예비군편성도 빨리 하자.
  • 자동차 등록 변경때는 검사증, 면허증, 도장, 주민등록증을 갖고 가자
계약서 작성 시
  • 고유주, 번지수, 면적(평수와㎡로 동시표기), 부대시설내역(조경수처리등)을 정확히 기재하자
  • 매매가격과 전(월)세 일 경우 전(월) 세금 액수를 명기하자
  • 전(월)세 계약일 땐 시설이용 조건을 분명히 하자
  • 계약일을 명기 한 후 집주인, 계약자, 중개인 3자의 도장을 받자
  • 중개수수료는 법이 정한 금액만 주면 된다. 법정 수수료는 중개 사무실에 비치돼있다.
  • 터무니 없는 중개수수료를 요구할때에는 관할 세무소, 관할구청에 신고하자